成都崇州市（小区成立业主委员会有了“领路人”）

发布时间：2023-05-29 热度：77

大同市业主委员会协会是在今年6月初成立的，也是我省首家业主委员会协会。协会成立之后，前去咨询业主委员会成立事宜的市民络绎不绝。

7月26日10时许，山西晚报记者在位于大同市泰昌园小区的协会办公室看到，协会负责人正在接待上门“求助”的业主，而预约要上门的咨询电话不时打断双方的交流。大同市业主委员会协会会成都个体执照注销长赵明善对山西晚报记者说：“早晨忙到现在，顾不上喝口水，口干舌燥的！不过，从大同市部分小区业主希望成立业主委员会以及筹备成立的情况来看，今后发展的势头会越来越好。”

成立业委会的小区寥寥无几

伴随着城市建设步伐加快，大同市住宅小区从外在建筑形式、配套设施到内在的居民生活方式都发生了很大变化。这给物业管理成都个体执照注销、小区治理带来了新的挑战，也对业主的生活素养、自治能力提出了更高要求。但业主法治、自治、维权意识普遍不高，成立业主委员会的小区寥寥无几。

赵明善对此深有感触，他说，出现这种情况的主要原因，除了相关部门推动有待发力之外，首先是广大业主法律意识不强，很多人对小区是否成立业主委员会持无所谓的态度，认为与己无成都个体执照注销关；其次，业主委员会作为一个自治组织，需要有担当、有能力、热心公益的居民，许多小区缺乏这样的核心业主；另外，也不排除业主委员会在成立过程中有人为障碍。一些住宅小区延续着多年前“谁开发、谁管理”的管理格局，物业从前期管理到后期移交程序不规范，业主不关心，建设单位不积极；修改后的《大同市物业管理条例》虽成都个体执照注销明确规定住宅小区具备相应条件后，业主委员会的成立由基层街道、乡镇组织筹备，但大同在这一方面明显滞后，甚至存在个别基层不作为的情况。

山西晚报记者了解到，目前，虽然一些小区的业主自发建立了各种微信群、QQ群，但面对一些区域共同关心的事情，大家常常是从狭隘的利益角度出发，有一事说一事，或者仅局限于嘴皮子议成都个体执照注销论、发牢骚，并没有试图从法律的角度、正规的渠道，去解决问题。

赵明善说，人的思想工作*难做，提升广大业主的法治意识，依法依规推动住宅小区成立业主委员会，将是大同市业主委员会协会的重点工作。他们将利用协会这一平台，深入住宅小区普及相关法律法规，形成大家的事情大家管、大家的事情大家做的良好氛围，不断提升小成都个体执照注销区业主委员会成立比例。

架起业主与物业沟通的桥梁

今年6月，经大同市住建局、民政局批准，大同市业主委员会协会正式成立了，这在全省尚属首家，它的成立正在推动大同市住宅小区业主委员会的成立、运行步入快车道。

大同市业主委员会协会的业务范围包括：组织协会成员单位学习行业相关业务知识、法律法规，提高履职能力；指导成都个体执照注销小区业主委员会开展好服务业主的工作，及时收集业主的意见并及时向相关部门反映；协助并配合政府相关部门解决好小区物业矛盾纠纷；依法依规协助小区成立业主委员会；推动小区民主建设，督促物业服务企业改进服务，促进物业行业良性发展。

前不久，大同市御东东方名城小区业主委员会召开第二次代表大会，大同市业主委员会协会成都个体执照注销应邀前往指导，赵明善对该小区业主委员会民主投票、公开表决小区事项给予高度评价，“业主委员会就是要发挥这样的作用，架起业主与物业的桥梁，让沟通更顺畅，让物业服务更有品质。”

泰昌园小区建筑面积18.5万平方米，共有1800多户居民，正是在赵明善的推动下，较早地成立了业主委员会，业主委员会积极履责，督促物成都个体执照注销业提供质价相符的服务，制定了业主自治公约，如今小区从内到外发生了很大变化，物业支持、业主认可，为小区自治树立了很好的样板。

一位小区居民说，当时入住泰昌园时，绿化、硬化均不到位，晴天尘土飞扬，雨天泥泞不堪，停车也有难题。经过业主委员会的推动，现在小区像花园一样，停车也便利了，大家非常满意。在赵明善的办成都个体执照注销公室墙壁上就悬挂着该小区在成立业主委员会前后的照片，反差一目了然。

业主委员会还为居民积极争取活动场所，满足居民的业余生活需要。业主住得舒心了，物业服务上去了，业主委员会成员又带头如期足额缴纳物业费，如今，广大业主认识到了物业服务的有偿性，费用缴纳及时，物业服务到位，小区物业步入了良性发展轨道。

在一个成都个体执照注销住宅小区内，需要业主、业主委员会、物业公司、街道办事处、社区等多方共同发力，各自尽职尽责，居民的生活才会美满幸福。

推动全市住宅小区业主委员会的成立，进一步探索物业公司、街道社区、业主之间的良性互通，相互整合，无疑还有很长的路要走。但是，从目前的发展趋势看，这段路程正在缩短。“目前，包括水泊寺乡等周边成都个体执照注销有大型安置小区的基层政府主管部门，已经陆续开始主动与协会沟通，就成立业主委员会的相关政策、法规、程序等开展咨询，并表示要在成立业主委员会时邀请协会指导，来共同积极推动！”赵明善说，“这是一个好的开始，相信在多方共同努力下，业主委员会的成立会在大同步入快车道！”

山西晚报记者 刘俊卿 通讯员 邸东芳